* „Троян има много голям потенциал. Казвам го на фона на това, че вече втора година се занимавам с проучване преди купуване на сградата, проектиране, проучване на пазара и изцяло на града“ * „7000 кв. метра ще е цялата разгъната застроена площ на съществуващата сграда плюс новата сграда, на която днес правим първа копка. 56 броя апартаменти – половината са двустайни, половината са тристайни“
Интервю
 |
| Калоян Савов |
С Калоян Савов, единият от собствениците на „Инвестбилд Троян“ ООД, столичната фирма, която закупи недостроения, зарязан от години, рушащ се и бодящ очите на всички блок в жк „Лъгът“ (в основата на ската под фирма „Калинел“) и започна изграждането на модерния жилищен комплекс „Лъгът Резиденс“, разговаряме непосредствено преди символичната първа копка на обекта (17 септември, жк „Лъгът“, Троян). Разговорът е без предварителни уговорки, питаме без заобикалки и, мисля, получихме също такива отговори, откровени и конкретни. Г-н Савов и партньорът му Стивън Стоев са със сериозни позиции в строителния бранш и имат редица обекти в страната, основно в София. Направихме интервюто във фургона към строителни обект, един чудесно оборудван и елегантен изнесен административен офис.
– Първо кажете две думи за вас, инвеститорите.
– Двама сме – Калоян Савов и Стивън Стоев. От София сме. Ние сме инвеститорите, наели сме за изпълнител софийска строителна фирма.
– Защо Троян? Има потенциал или просто екстравагантна идея?
– Първо – винаги нещата стават по случайност. После имаше едно сериозно проучване на града, преди да се пристъпи към закупуване на сградата от банката, която я беше обявила.
– Може ли да се каже, че тук има добър инвестиционен климат?
– Според мен Троян има много голям потенциал. Казвам го на фона на това, че вече втора година се занимавам с проучване преди купуване на сградата, проектиране, проучване на пазара и изцяло на града.
– Инвестицията ви никак не е малка.
– Разликата между София и тук е единствено в цената на земята. На всички клиенти, които са идвали тук и някои от тях вече са си купили на зелено, обяснявам едно: разликата между тази сграда и такава в София, например в „Малинова долина“ или „Манастирски ливади“, е единствено местоположението.
– Значи тук е малко по-евтино, отколкото в София, но не много?
– Да. На фона на цените, на които строим в София, тука ни е по-скъпо с 15-20%. Това хората не го вярват, но е така с всяко едно перо. Желязо караме от София. Бетонът е с 20 лв. на кубик по-скъп, отколкото в София, отиват хиляди кубици, така че се явява разлика от десетки хиляди (лева). Всичко караме от София, ако щеш – багери. Ако машиносмяната на багер в София е 450 лв., тук е 650 лв. – това е 30% отгоре. Тухлата струва еднакво навсякъде, трудът навсякъде е скъп, дори в София е малко по-евтин, защото има концентрация на работна ръка. Всички идват да работят в София, всички цени са „изпилени“ до минимум, защото има голяма конкуренция, а тук конкуренция няма. Тука всеки си казва своята цена и ние трябва да се съобразим. Въпреки че искахме да дадем шанс на местните фирми да работят, оказва се, че към момента не можем да постигнем исканите цени. Тука трудът и услугите са ни по-скъпи, отколкото в София, което го виждаме в процес на работа.
– Значи – да не ви обвиняват, че надувате цените?
– Хейтът си го има навсякъде – и тук, и в София. Ние няма да му отговаряме с хейт – ще отговаряме, каквато е действителността. Тази сграда ще струва с 15 % минимум по-скъпо, отколкото в София. Хората не бива да сравняват цените. Цени, на които продаваме тук, в София вече отдавна няма – и в „Обеля“, и в „Люлин“ са 1700-1800 евро на зелено, тук е 1200 лв. без ДДС.
– Какви са параметрите на проекта – като инвестиция, като брой апартаменти?
– 7000 кв. метра ще е цялата разгъната застроена площ на съществуващата сграда плюс новата сграда, на която днес правим първа копка. 56 броя апартаменти – половината са двустайни, половината са тристайни. Имаме разкошни апартаменти с големи, хубави тераси. Сградата я правим изцяло наново. Хората казват – от три месеца сте тук и нищо не правите. Всяка една плоча се прави наново, отвън и отвътре сградата се облича с нов бетон, минали сме всякакви видове обследвания. Аз досега – при положение, че обикалям всички градове в страната – не съм видял сграда на толкова красиво място. До нея никога няма да има друг строеж. Ще има хубава пътна връзка, която ще заобикаля и ще минава покрай задната част на сградата, укрепена, с тротоари, и ще отива горе на „Калинел“.
– В рамките на няколко месеца трябва да започне отводняването – проект на Общината, парите за който са осигурени от МРРБ, има и одобрен изпълнител. Предстои и изграждането на пътната връзка „Ухото“, която ще подобри значително транспортната свързаност в района.
– Това, че ще се отводни, че ще има път отзад, са едни от причините, поради които пристъпих към закупуване на сградата – знаех, че теренът ще бъде допълнително облагороден. Същевременно тези минимум 10 дка парк отпред, инфраструктура прекрасна, отстрани няма парцели за застрояване – сградата ще си остане с този въздух. Докато в София въздухът го има, но след година започва друг строеж на 6 метра и всичките гледки към Витоша приключват.
– Казахте и че всеки апартамент ще си има гараж?
– Законът задължава за всеки апартамент да има паркомясто или гараж. Имаме необходимите бройки. Всеки, който иска, си купува. Да си паркираш колата в партера и да се качиш с асансьора са удобства на съвременния свят.
– Как работите с Община Троян?
– Слава богу, добре. Тази сграда си беше трън в очите на целия град. Ние не искаме нищо повече от съдействие, ако имаме нужда.
– Срокове?
– За първата сграда, която работим в момента, срокът е една година – до лятото догодина трябва да е приключена. За втората, която сега започваме, срокът е две години.
– Някакви притеснения имате ли?
– Надяваме се хората да преценят, че няма нищо общо между съществуващото сега тук и новото, което ще бъде. Предвидени са съвсем различни дограми, тройни стъклопакети, хубави асансьори, общи части, коренно различни от тия мозайки, с които са свикнали хората – всичко е съвременно.
– Това не означава ли и по-висока таргет група на купувачите, в която се целите?
– Ние не делим хората. Който има възможност да си купи – да си купи, всеки е добре дошъл. Сградата като качество, комфорт, начин на живот ще бъде коренно различна от всичко, което е тук.
– Нещо към троянци за финал?
– Добре дошли в „Лъгът Резиденс“!
Интервю на Генадий Маринов
– Двама сме – Калоян Савов и Стивън Стоев. От София сме. Ние сме инвеститорите, наели сме за изпълнител софийска строителна фирма.
 |
| На обекта – „Лъгът Резиденс“ |
– Първо – винаги нещата стават по случайност. После имаше едно сериозно проучване на града, преди да се пристъпи към закупуване на сградата от банката, която я беше обявила.
– Може ли да се каже, че тук има добър инвестиционен климат?
– Според мен Троян има много голям потенциал. Казвам го на фона на това, че вече втора година се занимавам с проучване преди купуване на сградата, проектиране, проучване на пазара и изцяло на града.
– Инвестицията ви никак не е малка.
– Разликата между София и тук е единствено в цената на земята. На всички клиенти, които са идвали тук и някои от тях вече са си купили на зелено, обяснявам едно: разликата между тази сграда и такава в София, например в „Малинова долина“ или „Манастирски ливади“, е единствено местоположението.
– Значи тук е малко по-евтино, отколкото в София, но не много?
– Да. На фона на цените, на които строим в София, тука ни е по-скъпо с 15-20%. Това хората не го вярват, но е така с всяко едно перо. Желязо караме от София. Бетонът е с 20 лв. на кубик по-скъп, отколкото в София, отиват хиляди кубици, така че се явява разлика от десетки хиляди (лева). Всичко караме от София, ако щеш – багери. Ако машиносмяната на багер в София е 450 лв., тук е 650 лв. – това е 30% отгоре. Тухлата струва еднакво навсякъде, трудът навсякъде е скъп, дори в София е малко по-евтин, защото има концентрация на работна ръка. Всички идват да работят в София, всички цени са „изпилени“ до минимум, защото има голяма конкуренция, а тук конкуренция няма. Тука всеки си казва своята цена и ние трябва да се съобразим. Въпреки че искахме да дадем шанс на местните фирми да работят, оказва се, че към момента не можем да постигнем исканите цени. Тука трудът и услугите са ни по-скъпи, отколкото в София, което го виждаме в процес на работа.
– Значи – да не ви обвиняват, че надувате цените?
– Хейтът си го има навсякъде – и тук, и в София. Ние няма да му отговаряме с хейт – ще отговаряме, каквато е действителността. Тази сграда ще струва с 15 % минимум по-скъпо, отколкото в София. Хората не бива да сравняват цените. Цени, на които продаваме тук, в София вече отдавна няма – и в „Обеля“, и в „Люлин“ са 1700-1800 евро на зелено, тук е 1200 лв. без ДДС.
 |
| Благослов за новото начинание |
 |
| Символика |
– 7000 кв. метра ще е цялата разгъната застроена площ на съществуващата сграда плюс новата сграда, на която днес правим първа копка. 56 броя апартаменти – половината са двустайни, половината са тристайни. Имаме разкошни апартаменти с големи, хубави тераси. Сградата я правим изцяло наново. Хората казват – от три месеца сте тук и нищо не правите. Всяка една плоча се прави наново, отвън и отвътре сградата се облича с нов бетон, минали сме всякакви видове обследвания. Аз досега – при положение, че обикалям всички градове в страната – не съм видял сграда на толкова красиво място. До нея никога няма да има друг строеж. Ще има хубава пътна връзка, която ще заобикаля и ще минава покрай задната част на сградата, укрепена, с тротоари, и ще отива горе на „Калинел“.
– В рамките на няколко месеца трябва да започне отводняването – проект на Общината, парите за който са осигурени от МРРБ, има и одобрен изпълнител. Предстои и изграждането на пътната връзка „Ухото“, която ще подобри значително транспортната свързаност в района.
– Това, че ще се отводни, че ще има път отзад, са едни от причините, поради които пристъпих към закупуване на сградата – знаех, че теренът ще бъде допълнително облагороден. Същевременно тези минимум 10 дка парк отпред, инфраструктура прекрасна, отстрани няма парцели за застрояване – сградата ще си остане с този въздух. Докато в София въздухът го има, но след година започва друг строеж на 6 метра и всичките гледки към Витоша приключват.
– Казахте и че всеки апартамент ще си има гараж?
– Законът задължава за всеки апартамент да има паркомясто или гараж. Имаме необходимите бройки. Всеки, който иска, си купува. Да си паркираш колата в партера и да се качиш с асансьора са удобства на съвременния свят.
– Как работите с Община Троян?
– Слава богу, добре. Тази сграда си беше трън в очите на целия град. Ние не искаме нищо повече от съдействие, ако имаме нужда.
– Срокове?
– За първата сграда, която работим в момента, срокът е една година – до лятото догодина трябва да е приключена. За втората, която сега започваме, срокът е две години.
 |
| Както повелява традицията |
– Надяваме се хората да преценят, че няма нищо общо между съществуващото сега тук и новото, което ще бъде. Предвидени са съвсем различни дограми, тройни стъклопакети, хубави асансьори, общи части, коренно различни от тия мозайки, с които са свикнали хората – всичко е съвременно.
– Това не означава ли и по-висока таргет група на купувачите, в която се целите?
– Ние не делим хората. Който има възможност да си купи – да си купи, всеки е добре дошъл. Сградата като качество, комфорт, начин на живот ще бъде коренно различна от всичко, което е тук.
– Нещо към троянци за финал?
– Добре дошли в „Лъгът Резиденс“!
Интервю на Генадий Маринов
0 коментара:
Публикуване на коментар
Коментар от FIREFOX не успях да пусна! Използвайте Chrome!Моля, пишете на кирилица и използвайте големи и малки букви! Препинателните знаци също са желателни. Коментарите са разрешени само за потребители с профили в Google от 02.05.2018! Всеки има профил в Гугъл на телефона си - използвайте ги.
(Т21 - Вашият сайт и Вашият форум - мястото, където се чува Вашето мнение!)